Zvýšenie ceny nehnuteľnosti a poistenie

Zdroj: Groupama

Zvýšila sa cena vašej nehnuteľnosti? Nezabudnite na kontrolu poistenia. Hoci to nie je úplne samozrejmé, zvýšenie ceny nehnuteľnosti má vplyv aj na poistenie majetku. Ak sa hodnota vášho domu či bytu rokmi zvýšila, nemali by ste zabudnúť na kontrolu poistenia. Presnejšie, na nastavenie poistnej sumy tak, aby zodpovedala aktuálnej cene vašej nehnuteľnosti.

Prečo je poistná suma dôležitá?

Poistná suma je dôležitá, pretože práve tá vám bude vyplatená pri totálnej škodovej udalosti. Odporúčame preto, aby ste si zvolili automatickú indexáciu, ktorá kopíruje zvýšenie ceny nehnuteľnosti. Poisťovňa sama sleduje vývoj cien nehnuteľností na trhu a na základe údajov zo Štatistického úradu SR každoročne upravuje poistné sumy pre klientov, ktorí si automatickú indexáciu zvolili. Poisťovňa takto klientovi chráni majetok pre prípad totálnej škody.

Čo ak nechcem automatickú indexáciu? Vysvetlenie ponúka jednoduchý príklad:
Peter si v roku 2010 kúpil byt za 50 000 EUR a na rovnakú sumu si ho aj poistil. Dnes má tento byt hodnotu 100 000 EUR, no Peter nemá zvolenú automatickú indexáciu poistnej sumy a akosi na tú kontrolu poistenia pozabudol. Keby sa mu teraz stala totálna škoda, napríklad by mu byt vyhorel, hoci má Petrov byt násobne vyššiu hodnotu, poisťovňa mu vyplatí len pôvodnú poistnú sumu. Peter tak dostane 50 000 EUR, ale podobný byt v rovnakej kvalite, rozlohe či lokalite si pri takom raste cien asi dnes kúpi len ťažko.

Správne poistenie

Myslite preto na to, aby ste nehnuteľnosť nemali podpoistenú. Ak aj automatickú indexáciu nechcete, mali by ste svoje poistenie a rovnako aj poistné sumy kontrolovať aspoň raz za dva roky.

Medziročný rast nehnuteľností sa v posledných piatich rokoch pohybuje na úrovni 5-12 % v závislosti od typu nehnuteľnosti a lokality. Keďže sa zvýšila cena nehnuteľnosti, v prípade automatickej indexácie sa rovnako zvyšuje aj výška poistného. Nejde však o zvyšovanie ceny poistného zo strany poisťovne. Vyššia splátka poistného odzrkadľuje vyššiu poistnú sumu, teda drahšiu nehnuteľnosť.

Aká je realita s poistením nehnuteľností?

Prax hovorí, že následky zle nastavenej poistnej sumy spôsobujú klientom obrovské škody. Stretli sme sa s prípadom, kedy žiaľ klientovi požiar totálne zničil dom. Nešťastím pre neho bolo, že nemal automatickú indexáciu a s poistením takmer 10 rokov nič nerobil. Poistnú sumu mal nastavenú na pôvodnú hodnotu, za ktorú si dom postavil. Nakoľko však stúpli ceny nielen nehnuteľností ale aj materiálov, dnes si za rovnakú sumu takúto nehnuteľnosť nekúpi, nehovoriac o zariadení, elektronike a výbave domu.

Klienti tak v podobných prípadoch prichádzajú o tisíce eur a pritom úplne zbytočne. Nezabudnite preto pri ochrane svojho majetku pravidelne kontrolovať aj vaše poistenie nehnuteľnosti.